Projektové financování je financování výstavby, která je určená pro další prodej či pronájem. Zpravidla se jedná o developerské (bytové) projekty, hotely, pensiony
a menší stavební investice (půdní vestavby, zateplení činžovních domů a další rekonstrukce).
Projektové financování dnes nabízí většina bank, avšak za rozdílných podmínek a s odlišným přístupem k investorovi. Rozsah požadovaných dokumentů však bývá velice podobný:
- podnikatelský záměr.
- výpis z Obchodního rejstříku
- doložení výše vlastních zdrojů klienta
- list vlastnictví
- nabývací tituly k nemovitosti
- územní rozhodnutí
- ocenění nemovitosti
- projektová dokumentace
- rozpočet projektu
- v případě developerských projektů rezervační a předkupní smlouvy (SOSBK)
- v případě investic na pronájem nájemní nebo budoucí nájemní smlouvy
- doložení profesní historie investora, referenční projekty
- určitý podíl vlastních prostředků (equity) – banky stanovují individuálně podle kvality projektu
- u developerských projektů určitou výši předprodejů – stanovuje se individuálně – musí být zajištěno existujícími smlouvami na předprodeje
- u hotelů a pensionů výnosovost a cash-flow nemovitosti
- musí být vydáno min. územní rozhodnutí k výstavbě
- rozpočtové náklady, případně smlouva o dílo
- založení čisté jednoúčelové společnosti
Při hodnocení investičního záměru zkoumají banky podobná kritéria, k jejich hodnocení však přistupují rozdílně. Obvykle banky požadují:
Banky poskytují projektové financování s různou splatností. Ta bývá u developerských projektů maximálně 5 let, u investic na pronájem i 20 let. Úrokové sazby mohou být fixní, anebo pohyblivé.
Protože posuzování investičních záměrů probíhá v různých bankách rozdílně, je pro schválení investičního projektu klíčová znalost praktik a úzů jednotlivých bank. Neváhejte proto nás kontaktovat a domluvte si s námi nezávaznou schůzku.
