Projektové financování - financování developerských projektů

Co umíme financovat

Developerské projekty
Developerské projekty
všech velikostí, a to v rámci celé ČR...
půdní vestavby
Půdní vestavby, investice bytových družstev
a jiné menší investiční projekty...
Hotely pensiony
Hotely a penziony
prostřednictvím tzv. mikroúvěrů
hypotéky
Hypotéky koncovým klientům
napříč všemi bankovními domy v ČR

Projektové financování

Projektové financování

Projektové financování

Projektové financování je financování výstavby, která je určená pro další prodej či pronájem. Zpravidla se jedná o developerské (bytové) projekty, hotely, pensiony

a menší stavební investice (půdní vestavby, zateplení činžovních domů a další rekonstrukce).

Projektové financování dnes nabízí většina bank, avšak za rozdílných podmínek a s odlišným přístupem k investorovi. Rozsah požadovaných dokumentů však bývá velice podobný:

  • podnikatelský záměr.
  • výpis z Obchodního rejstříku
  • doložení výše vlastních zdrojů klienta
  • list vlastnictví
  • nabývací tituly k nemovitosti
  • územní rozhodnutí
  • ocenění nemovitosti
  • projektová dokumentace
  • rozpočet projektu
  • v případě developerských projektů rezervační a předkupní smlouvy (SOSBK)
  • v případě investic na pronájem nájemní nebo budoucí nájemní smlouvy
  • Při hodnocení investičního záměru zkoumají banky podobná kritéria, k jejich hodnocení však přistupují rozdílně. Obvykle banky požadují:

  • doložení profesní historie investora, referenční projekty
  • určitý podíl vlastních prostředků (equity) – banky stanovují individuálně podle kvality projektu
  • u developerských projektů určitou výši předprodejů – stanovuje se individuálně – musí být zajištěno existujícími smlouvami na předprodeje
  • u hotelů a pensionů výnosovost a cash-flow nemovitosti
  • musí být vydáno min. územní rozhodnutí k výstavbě
  • rozpočtové náklady, případně smlouva o dílo
  • založení čisté jednoúčelové společnosti
  • Banky poskytují projektové financování s různou splatností. Ta bývá u developerských projektů maximálně 5 let, u investic na pronájem i 20 let. Úrokové sazby mohou být fixní, anebo pohyblivé.

    Protože posuzování investičních záměrů probíhá v různých bankách rozdílně, je pro schválení investičního projektu klíčová znalost praktik a úzů jednotlivých bank. Neváhejte proto nás kontaktovat a domluvte si s námi nezávaznou schůzku.

 

Úrokové sazby

Sample Images
Aktuální roční pribor: 0,47 %
Průměrné úrokové sazby hypoték: 1,96 %

O nás

Sample Images
Jsme týmem zkušených profesionálů. Rozumíme financování developerských a komerčních projektů, stejně jako jejich prodeji a marketingu. Dovolte nám Vás o našich kvalitách přesvědčit.